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佛山在线

精装房提质 任重而道远

最近,有一名广州朋友收楼,对新屋的精装大为不满,导致不少地方要改动重装,地板换了、门窗换了、卫生间重装了,只剩下客厅地砖及水电保持原样,“想不到装修质量这么差,有得选的话,情愿发展商交毛坯房给我”。

佛山一名朋友的新房所在楼盘是开发商定位最高的高端系列,但装修质量也是不尽如人意,地砖多处出现不平整,装修最基本的问题都没解决好。

近几年,精装房已成为大趋势,无论是一线品牌地产商还是普通地产商,无论是刚需产品还是高端住宅,都推行精装房,毛坯房反而成了小众。统一的精装房交楼,业主收楼后定做个性软装就可入住,在很大程度上解决了装修困扰。

首先,虽然各个发展商都有自己的精装标准,比如设计风格、材料品牌、施工工艺等都有一套规范,但是装修工人工艺参差不齐,做出来的水准有很大差别。楼盘的精装是大规模工程,需要发包给几个承包商,承包商再发包给不同的施工队,层层分包,施工人员工艺水平、监管水平就难以保证。

其次,精装房是近几年流行起来的产品,很多地产商在这方面缺乏监管经验,导致质量把控不严、监管不到位,问题层出,纠纷不断。

第三,目前市场低迷,地产开发利润严重压缩。地产商为节省成本,在装修方面往往层层减配,出现货不对板的情况。

在保障精装房质量方面,目前置业者仍处于较为弱势的一方。有人建议签订合同注意细节,将装修的标准、材质、型号写进合同中。但熟知各项标准的开发商最善于玩文字游戏,稍不留神就会被其钻空子。于是,不少置业者在收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远,翻看合同才发现尽是“优质”“高档”“相当于”“不低于”等含糊字眼。

通常情况是,在购房合同的装修单上,建材、家电均未注明品牌和价格;部分复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注几个知名品牌,但型号、价格只字未提;清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。而这样的购房合同通常都是标准化的,置业者要修改合同上的条款,基本上很难。

可行的办法是,楼盘售楼部及精装标准样板房,展示有建材材质及品牌型号的,尽可能多拍照留存,未来一旦发生纠纷也有凭证。

目前在精装房市场上,仅有极少数品牌地产商做得比较好,不要迷信大品牌就一定做得好。楼市进入精耕时代,地产商要长远发展,精装房质量的把控尤为关键。

文/梁瑞卓

实习编辑丨陈清容